All Posts By

Support

Хотын төвийн оффисуудын харьцуулалт

Оффисын зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийх нь ихэсчээ.

By | Зөвлөгөө | Сэтгэгдэлгүй

Яагаад бид үл хөдлөхөд хөрөнгө оруулдаг вэ? Ирээдүйн үнэ цэнийн өсөлт, барьцаа хөрөнгө болох боломж гээд олон шалтгаанууд бий. Орон сууцны хувьд өөрөө амьдралын хэрэгцээгээ хангах нь бий. Харин оффист яагаад хөрөнгө оруулах хэрэгтэй вэ?

Орчин үед оффисын зах зээл хөрөнгө оруулалтын нэгэн үр өгөөж өндөртэй хэлбэрт тооцогдох болжээ. Ялангуяа танай бизнест үйл ажиллагаагаа тогтвортой явуулахад оффис, үйлчилгээний талбай байнга шаардлагатай байдаг бол түрээсийн зардалд гаргаж буй зардлаа моргэйжийн хэлбэрт оруулснаар урт хугацаандаа өндөр ашигтай ажиллаж болдог.

Яг ижил оффисыг түрээслэсэн, худалдаж авснаараа л ялгаатай жишээг 5 жилийн дараах тоогоор харьцуулан харахад нэг нь түрээсийн зардалд 121 саяыг төлсөн, одоо ч төлсөөр байхад нөгөө нь энэ хугацаанд 165 саяыг төлөөд 268 саяын зах зээлийн үнэлгээ бүхий үл хөдлөх хөрөнгөтэй болчихож чадна.

Оффисын зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийхэд заавал өөрийн үйл ажиллагаандаа зориулах албагүй. Энэ нь өөрөө урт хугацааны турш тогтвортой ашиг, орлого оруулах хөрөнгө оруулалт байж чаддаг. Улаанбаатар хотын оффисын барилгын худалдах үнэ сүүлийн 10 жилийн хугацаанд 10 гаруй дахин өссөн, энэ нь үнийн хувьд хамгийн өндөр өсөлттэй төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө болж байна гэсэн судалгаа бий.

Та оффист хөрөнгө оруулалт хийхээр сонирхож, төлөвлөж байвал дараах зүйлст анхаараарай.

Богино хугацаанд хүлээгдэж буй үнийн өсөлтөөс өмнө хөрөнгө оруулалт хийх

Улаанбаатар хотод үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгж байгууллагуудын өсөлт, тэлэлттэй холбоотойгоор жилд дунджаар 40 орчим мянган м2 ашигтай талбай бүхий оффисын эрэлт шинээр нэмэгддэг. Мөн түрээсийн оффист үйл ажиллагаа явуулж буй хувийн хэвшлийн компаниудын 40 орчим хувь нь одоогийн оффистоо сэтгэл ханамжгүй байгаа нь байршил, тохижилт, менежмент сайтай оффисуудын эрэлт ойрын жилүүдэд өндөр байхыг илтгэж байна.

2018 оны эхээр хийгдсэн судалгаагаар зах зээлд нийт 3,382 байгууллага, дунджаар 90м2 талбай бүхий 302,745м2 оффисын худалдан авах болон түрээслэх хэрэгцээ ойрын 2 жилийн дотор үүсэхээр байна. Оффисын үнэ 2025 оныг хүртэл жилд дунджаар 8.1 хувиар өсөх, 2019 онд эрэлт үргэлжлэн өсөх хүлээлт бий.

Урт хугацаандаа үнэ цэнэ өсөх хөрөнгийг сонгох

Үнээс гадна тухайн байршил, чанар, зогсоол, хөрөнгийн менежмент зэрэг олон хүчин зүйлс тухайн оффисын өнөөдрийн төдийгүй ирээдүйд өсөх үнэ цэнийг тодорхойлдог.

Аливаа томоохон хотуудын жишгээр Улаанбаатар хотын дүүрэг, бүсүүд тодорхой чиглэлүүдээр төрөлжиж байна. Бизнесийн, санхүүгийн дүүргүүдэд байршин банк, төрийн зэрэг өдөр тутмын үйл ажиллагаанд хэрэгцээ шаардлагатай үйлчилгээний байгууллагуудад ойр байрших нь уг оффисын үнэ цэнийг өсгөж байдаг.

Мөн 10 жилийн өмнө ижил үнэ цэнэтэй байсан оффисууд ямар менежменттэй байснаасаа хамааран нэг бол өнөөдөр үнэ цэнэ нь хэд дахин өсчихсөн, эд хөрөнгийнхөө хувьд ч хуучирч муудаагүй байдаг бол менежмент тааруу нөгөө нь үнэ цэнээ алдаж элэгдэж хуучирсан байдаг. Иймд хөрөнгө оруулалт хийх оффисоо сонгохдоо хөрөнгийн менежментэд нь анхаарах нь зүйтэй.

ХОЛБООТОЙ: Япон стандартын хөрөнгийн менежмент

Макро эдийн засгийн төлвийг тооцох

2018 оны 11 сарын сүүлээр ОУВС Монгол улсад хэрэгжүүлж буй санхүүжилтийн хөтөлбөрийнхөө хүрээнд дараах дүгнэлтүүдийг хийж буй нь эерэг хүлээлтийг харуулж байна:
  • Монголын эдийн засгийн өсөлт хүчтэй хэвээр байна. Энэ нь гадаад орчны эерэг нөхцөл байдал болон дотоодын зах зээлийн эрэлтийн өсөлттэй холбоотой.
  • Төсвийн алдагдал хурдтай буурч байгаа Засгийн газрын өр буурахад нөлөөлж байна. 2018 оны эцсийн макро эдийн засгийн үзүүлэлтүүд хүлээгдэж буй тоондоо хүрэх боломжтой.
  • 2019 оны хувьд хөтөлбөрийн гол зорилтууд нь улсын өрийг бууруулах, валютын хуримтлалыг өсгөх, банкны системийн хөрөнгийг сайжруулах, гадны хөрөнгө оруулалтад таатай байдлыг сайжруулах ажээ.
Манай улсын хувьд мега төслүүд, уул уурхай зэрэг томоохон салбаруудын нөхцөл байдал, өсөлт хөгжлөөс макро эдийн засгийн төлөв ихээхэн хамаардаг. Энэ нь улмаар оффисын зах зээлийн эрэлтэд эерэг нөлөө үзүүлж буй нь 2018 оны тоон үзүүлэлтүүдээс харагдаж байна.

ДНБ-ийн өсөлт 2018 оны 3-р улиралд 6.4 хувь давсан, манай улсын экспортын дийлэнх хувийг эзлэх уул уурхайн бүтээгдэхүүний үнэ 2019 онд өндөр хэвээр байх хүлээлттэй байгаа зэрэг сайн мэдээ нь оффисын зах зээлд хөрөнгө оруулахад таатай үе тохиож буйг харуулж байна.

Манай санал болгож буй оффисууд

“Мастер Групп” нь үл хөдлөх хөрөнгийн төсөл хэрэгжүүлэхдээ зах зээл, эдийн засаг, хэрэглэгчдийн эрэлт хэрэгцээг тодорхойлох судалгаа шинжилгээг улирал тутам гүйцэтгэж түүндээ үндэслэн бодитой, хэрэглэгчдийн хэрэгцээ шаардлагад нийцсэн бүтээгдэхүүнийг зах зээлд нийлүүлдэг.

Мөн бид манайхыг зорьж ирж буй бизнес эрхлэгч, аж ахуй нэгжүүд, оффис худалдаж авахыг хүссэн хөрөнгө оруулагчдаа дэмжих үүднээс уян хатан үнэ төлбөрийн нөхцөлийг санал болгож ХУДАЛДАА ХӨГЖЛИЙН БАНК-ны  15 жилийн хугацаатай, сарын 1.5%-ийн хүүтэй  зээл, ГОЛОМТ БАНК-ны 10 жилийн хугацаатай 1.46%-ийн хүүтэй оффисын мортгэйжийн зээлүүдийг “ProOne” болон “Хоймор” төслүүд дээр санал болгож байгаа тул бизнесээ өргөжүүлж хөгжүүлэхийг хүссэн хэн бүхэнд манай оффисын үүд хаалга нээлттэй байх болно гэдгийг хэлэхэд таатай байна.

Манай хаяг: 7-р хороолол, Алтайн гудамж – 281, Хоймор оффис

Холбоо барих утас: 99900181, 99900182, 99900183, 99900184.

 

Худалдаж авахад хамгийн таатай оффис

УЛААНБААТАР БИЗНЕСИЙН ШИНЭ ДҮҮРЭГТЭЙ БОЛЖЭЭ

By | Uncategorized | Сэтгэгдэлгүй

Дэлхийн ихэнх хотуудыг харахад хотдоо томоохон “Business district” буюу Бизнесийн дүүргүүдийг бий болгосон байдаг. Бизнесийн дүүрэг нь ихэвчлэн хотын төвтэй ойр байршсан, бизнес эрхлэгчид, аж ахуй нэгжүүдийн төвлөрсөн ажил хэрэгч бүс болсон байдаг бөгөөд зарим хотуудад энэхүү дүүргийг “Санхүүгийн дүүрэг” ч гэж нэрлэх нь бий.

Манай улсын хувьд нийслэлийн 24 байршлыг хөгжүүлэхээр хот дахин төлөвлөлт хийгдэж байгаатай холбоотой хотын төв хэсэг, хойд зүгрүү улам тэлж, үүнийгээ дагаад ч тухайн байршилд шинэ шинэ аж ахуй нэгж, компаниуд олноор төвлөрч бизнесийн шинэхэн дүүргийг бий болгож байгаагаас гадна судлаачдын үзсэнээр 2020 оны байдлаар Сүхбаатар дүүрэгт жилд оффис худалдан авах 2600 Аж Ахуй Нэгж Байгууллагуудын  95,000м2 оффисын талбайн эрэлт  үүсэх боломжтой гэж үзсэн нь тухайн хэсэгт бий болж буй бизнесийн шинэхэн дүүргийн байршлын үнэ цэнийг улам нэмэгдүүлж хөрөнгө оруулагчдын ч анхаарлыг ихээхэн татаж байгаа юм. (Эх сурвалж: Мастер Групп-БХА, 2018)

Бизнесийн шинэ дүүрэг бий болохын хирээр тухайн дүүрэгт үйл ажиллагаагаа явуулахыг хүсэх аж ахуй нэгж, бизнесийн байгууллагуудад оффисын эрэлт, хэрэгцээ маш их гардаг, мөн үл хөдлөх хөрөнгө нь банкны хадгаламж, үнэт цаас хувьцааг бодвол инфляцийн эрсдэл багатайгаас гадна үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ урт хугацаанд өсөлттэй байдаг тул хөрөнгө оруулалтын аргуудаас богино хугацаанд үр өгөөжөө өгч чадах хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт болж чаддаг байна.

Ялангуяа хотын хойд хэсгийн тэлэлттэй холбоотойгоор 2022 он гэхэд Сүхбаатар дүүргийн 7-р хорооллын байршлын зэрэглэл 1 түвшинөөр ахиж, оффисын үнэ 91% ийн өсөлттэй байхаас гадна 2018 оны 1 улиралд хийсэн судалгаагаар хэрэглэгчид үнэ, төлбөрийн нөхцөлөөс хамааран 71% нь оффис худалдан авах хүсэлтэй байгаа учир хөрөнгө оруулагчдын хувьд тухайн хэсэгт оффис худалдан авч бизнесийн үйл ажиллагаагаа явуулах, эсвэл түүнээсээ хөрөнгө оруулалтын өгөөж хүртэх боломжтой болох юм.

Бид дээрхтэй холбоотой бизнесийн шинэ дүүрэгт бизнесийн үйл ажиллагаагаа эрхлэн явуулах болон, оффисын байгууламж худалдаж авахын 4-н давуу талыг сонирхуулъя.

  1. Үйл ажиллагааны төв – Та Бизнесийн шинэ дүүрэгт үйл ажиллагаагаа явуулахаар  шийдсэн бол та эндээс бизнесийн хамгийн том соёлыг мэдэрч бизнесийн түншүүдтэй болох боломжтой.
  2. Мэдлэг – Та идэвхтэй хэсэгт үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа тул зах зээл дээр юу болж байгааг алган дээрээ тавьсан мэт мэдэж байх болно.
  3. Нэр хүнд – Бизнесийн дүүрэгт байх нь танай компаний өдөр тутмын үйл ажиллагаатай холбоотойгоор түншүүд, хамтарч ажиллахыг хүссэн бизнесийн байгууллагуудад маш таатай сэтгэгдэл төрүүлэх болно. Дээрээс нь танай ажилчид хотын ийм чухал хэсэгт байрладаг гэдгээрээ бахархах болно.
  4. Дэд бүтэц – Бизнесийн шинэ дүүрэгт байрлах оффисуудын дэд бүтэц нь харьцангуй сайн чанартай байх хандлагатай байдаг. Та ажиллагсад болон үйлчлүүлэгчдийнхээ оффисын таатай орчинг бүрдүүлэхийн тулд хамгийн сайн оффисын барилга, боломжуудыг тэндээс олох болно.

“Мастер Групп” нь үл хөдлөх хөрөнгийн төсөл хэрэгжүүлэхдээ зах зээл, эдийн засаг, хэрэглэгчдийн эрэлт хэрэгцээг тодорхойлох судалгаа шинжилгээг улирал тутам гүйцэтгэж түүндээ үндэслэн бодитой, хэрэглэгчдийн хэрэгцээ шаардлагад нийцсэн бүтээгдэхүүнийг зах зээлд нийлүүлдэг.

Мөн бид манайхыг зорьж ирж буй бизнес эрхлэгч, аж ахуй нэгжүүд, оффис худалдаж авахыг хүссэн хөрөнгө оруулагчдаа дэмжих үүднээс уян хатан үнэ төлбөрийн нөхцөлийг санал болгож ХУДАЛДАА ХӨГЖЛИЙН БАНК-ны  15 жилийн хугацаатай, сарын 1.5%-ийн хүүтэй  зээл, ГОЛОМТ БАНК-ны 10 жилийн хугацаатай 1.5%-ийн хүүтэй оффисын мортгейжийн зээлүүдийг “ProOne” болон “Хоймор” төслүүд дээр санал болгож байгаа тул бизнесээ өргөжүүлж хөгжүүлэхийг хүссэн хэн бүхэнд манай оффисын үүд хаалга нээлттэй байх болно гэдгийг хэлэхэд таатай байна.

 

Манай хаяг: 7-р хороолол, Алтайн гудамж – 281, Хоймор оффис

Холбоо барих утас: 99900181, 99900182, 99900183, 99900184.

 

Түрээслэгчээс өмчлөгч болох нь

By | Зөвлөгөө | Сэтгэгдэлгүй

Та ТҮРЭЭСЛЭГЧ мөн үү? Эсвэл та боломжийг урьдчилан харж өөртөө үнэ цэнэ бүхий хөрөнгө худалдаж авч буй өмчлөгч үү?

Түрээслэгчээс өмчлөгч болоход төсөөлснөөс ч хялбар бөгөөд сар бүр тогтмол гаргадаг зардлаа өөр нэгэнд бус өөртөө зориулахад л та өмчлөгч болох боломжтой юм.

Энэ нь ердөө 43м2 талбайтай хоёр өрөө байр худалдан аваад түүнийгээ сар бүр 500,000 төгрөгөөр түрээслээд явах уу, эсвэл мөн хэмжээний талбайтай оффис худалдан аваад зах зээлийн дундаж үнээр түрээслэж сар бүр 1,300,000 төгрөгийн түрээсийн орлого олох уу гэдэг л сонголт юм.

Та яагаад оффисын байр худалдаж авах хэрэгтэй вэ?  Судалгаагаар:

  • Оффисын худалдах үнэ нь түрээслэх үнэтэй харьцуулахад  эдийн засгийн өсөлтөөс шууд хамаарал ихтэй байдаг бөгөөд эдийн засгийн өсөлтийн талаарх гадны эх сурвалжуудын эерэг хүлээлт (IMF), уул уурхайн салбарын идэвхжилт зэргээс хамаарч 2018 оноос эхлэн оффисын худалдах үнэ өсөх хандлагатай байна.
  • Үйл ажиллагаа явуулж буй ААНБ-уудын өсөлтийн хүрээнд жилд дунджаар 40,000м2 ашигтай талбай бүхий оффисын хэрэгцээ шинээр нэмэгддэг.
  • 2020 он гэхэд Сүхбаатар дүүрэгт жилд оффис худалдан авах 2600 ААНБ-ын 95,000м2 эрэлт үүсэх боломжтой.
  • Оффисын худалдах үнэ 2025 оныг хүртэл жилд дунджаар 8.1%-иар өсөх хүлээлттэй байна.

Иймээс ӨМЧЛӨГЧ болсноор та өөрийн эзэмшлийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй болохоос гадна үүнийгээ цаашид борлуулах, түрээслэх замаар ашиг орлого олж өөртөө хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар тэр дундаа оффис нь бизнесийн үйл ажиллагаанд зайлшгүй шаардлагатай, чухал зүйлсийн нэгээс гадна орон сууцтай харьцуулахад ирээдүйн үнэ цэнэ нь илүү ихээр өсөн нэмэгдэх боломжтой, хөрөнгө оруулалтын өгөөж өндөртэй байдгаараа давуу талтай тул оффисын талбай худалдаж авахыг хүссэн бизнес эрхлэгчид жил ирэх тусам нэмэгдэж байгаа нь ажиглагдаж байна.

Бид оффисын талбай түрээслэх болон худалдаж авах хоёрын ялгааг харуулсан дараах видеог сонирхуулъя.

Оффис түрээслэх болох Оффис худалдаж авах хоёрын ялгаа

🎯 ОФФИС ХУДАЛДАЖ АВАХ БОЛОН ТҮРЭЭСЛЭХ ХОЁРЫН ЯЛГАА ✅ Бизнес эрхлэгчдийн хувьд үйл ажиллагаа нь тогтворжиж, бизнес өргөжин тэлж эхлэхэд оффисоо цааш түрээсэлсээр байх уу, эсвэл худалдан авах уу гэсэн асуулттай тулгардаг. 🏢 Харин Оффис түрээслэх эсвэл худалдан авах аль аль сонголт нь урт болон богино хугацаанд санхүүгийн томоохон зардал гаргаж байдаг ч гэлээ ирээдүйд бий болох үнэ цэнэ, үр ашгаараа хоорондоо маш том ялгаатай байдаг байна. 📈🎯 Иймээс бизнесийн үйл ажиллагаагаа дөнгөж эхлээд оффис хайж яваа бизнес эрхлэгчдэд болон ашиг орлогоо улам нэмэгдүүлж, бизнесээ өргөжүүлж, хөгжүүлэх хүсэлтэй бизнесмен, хөрөнгө оруулагчдад зориулжОффисын байр түрээслэх болон Худалдаж авах хоёрын томоохон ялгааг харуулсан дараах видеог хүргэж байна. Хөрөнгө дагаж хөрөнгө бий болдог "Хоймор Өөдөө Морил"📘 Танилцуулга татах: http://info.hoimor.mn/hoimor-brochure-landing-page/📞 Холбоо барих утас: 9990-0181, 9990-0184, 9990-0183🌐 Вебсайт: http://info.hoimor.mn/

Gepostet von Хоймор Оффис am Montag, 25. Juni 2018

 

“Боломжийг харж чаддаг нэгэн ирээдүйг илүү тодоор хардаг”

 

Дээрх бүх давуу талыг өөртөө шингээсэн Мастер Группын бүтээн байгуулалт болох Хоймор болон Pro One оффисууд нь

  • Хотын төвөөс ердөө ганцхан км-ын зайд,
  • Улаанбаатар хотод хамгийн олон машины зогсоолтой цор ганц оффис. /100+ машины зогсоолтой/
  • Ажилчдад хүрэлцээтэй цахилгаан шат /тус бүр 13 хүний багтаамжтай, 3 лифттэй/
  • Япон стандартын хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ
  • Ресторан кофе шоп, банк, эмийн сан, супермаркет зэрэг үйлчилгээний газруудтай
  • Орчин үеийн интерьер дизайныг цогцоор шийдсэнээс гадна
  • Оффист байрлаж буй бизнесүүд харилцан бие биенээ дэмжих, холбоо тогтоох орчинг бий болгосон Хамтын соёл-той гэх мэт олон давуу талыг шингээсэн оффисын байгууламжууд билээ.

ХОЛБООТОЙ НИЙТЛЭЛ: Ирээдүйд үр өгөөж өндөртэй байх зүйлд одооноос хөрөнгө оруулалт хийх нь зөв

Манайхыг зорьж ирж буй бизнес эрхлэгч, аж ахуй нэгжүүдээ дэмжих үүднээс бидний зүгээс уян хатан үнэ төлбөрийн нөхцөлийг санал болгодог. Үүний нэг нь Худалдаа хөгжлийн банкнаас бизнес эрхлэгчдийг дэмжих зорилгоор оффис худалдаж авах нөхцөлийг илүү таатайгаар 15 жилийн хугацаатай,  сарын 1.5%-ийн хүүтэй оффисын мортгэйжийн  зээлийг санал болгож байгаа нь алдаж боломгүй боломж  юм.

Ирээдүйн үр өгөөж өндөртэй хөрөнгө оруулалтын арга

Ирээдүйд үр өгөөж өндөртэй байх зүйлд одооноос хөрөнгө оруулалт хийх нь зөв

By | Uncategorized | Сэтгэгдэлгүй

Хүмүүс яагаад хөрөнгө оруулалт хийдэг вэ? Хүн амьдралынхаа үндсэн хэрэгцээг (хоол хүнс, орон байр, хувцас, татвар гэх мэт) өөрийн орлогоороо хангаж чаддаг болсны дараа түүнээс давж гарсан орлого нь мөнгөн хуримтлал болж хувирдаг.

 

Энэхүү хуримтлалаа хэрхэн үр ашигтай зүйлд байршуулах вэ? гэдгээс үүдэн хөрөнгө оруулалтын асуудал яригдаж эхлэх бөгөөд дараах хөрөнгө оруулалтын хэлбэрүүдийг түгээмэл байдаг.

  • Банканд хөрөнгө оруулах /Хадгаламжид хийх/
  • Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах
  • Бизнес хийх
  • Үнэт цаас худалдан авах /хувьцаа, бонд, үүсмэл үнэт цаас гэх мэт/

Ихэнхдээ байгууллагын үйл ажиллагаа нь тогтворжсон бизнес эрхлэгчид, ашиг орлогоо улам арвижуулах,  бизнесийн үйл ажиллагаагаа, өргөжүүлж, хөгжүүлэх зорилгоор хөрөнгө оруулалтын аргыг ашиглах сонирхолтой байдаг.

Харин хувь хүмүүс эсвэл, дөнгөж бизнес эрхэлж байгаа залуус банканд хадгаламж нээж мөнгөө хадгалуулах тохиолдол их байдаг байна.

 

Хүснэгт1. Банкуудын хадгаламжийн хүүний өөрчлөлт 2014-2018 он

Дээрх хадгаламжийн хүүний өөрчлөлт харуулсан хүснэгтээс харахад банкнуудын хадгаламжийн хүү жил ирэх тусам буурч байгааг та анзаарсан байх.

Бид өөрт байгаа хөрөнгөө хадгаламжид түгжих хэрэгтэй юу?

Хадгаламж нь ирээдүйд улам үнэ цэнэ нь буурдаг, өсөх гэхээсээ илүү валютын өөрчлөлтөд өртөх магадлал ихтэй, үр өгөөжөө удаан хугацаанд маш бага харуулдаг хөрөнгө оруулалтын хэлбэр бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь өөрийн гэсэн объекттой болох, түүнийгээ түрээслэх хэлбэрээр илүү их ашиг түргэн хугацаанд олж болох, ирээдүйд үнэ цэнэ нь улам өсөх гэх мэт маш олон давуу талтай байдаг.

 

Бид өмнөх нийтлэлээрээ ирээдүйд хөрөнгө оруулалтын үр өгөөж өндөртэй байх аргуудын талаар сонирхуулж байсан билээ. Тэрхүү нийтлэлд оффис худалдаж авах нь орон сууц худалдаж авахаас илүү ирээдүйн үнэ цэнэ, өгөөж, ашиг ихтэйг харуулж байсан.

ХОЛБООТОЙ НИЙТЛЭЛ: Хөрөнгө оруулалтын өгөөжөө түргэн хугацаанд өсгөх арга

Хөрөнгө оруулалт худалдаж авах нь өөрөө ирээдүйн үнэ цэнэ дээр суурилсан шийдвэр гаргалт болдог. Учир нь олон улсад “Real State Investing” буюу үл хөдлөх хөрөнгөнд хөрөнгө оруулах арга нь томоохон бизнесменүүдийн хамгийн их анхаарлыг татдагаас гадна тэд үл хөдлөх хөрөнгийг:

  • Урт хугацааны мөнгөн орлого, хөрөнгө бий болгож чаддаг
  • Ирээдүйд улам үнэ цэнэ нь өсдөг
  • Эерэг мөнгөн урсгал бүтээж, байнгын тогтмол орлоготой болгодог хэмээн үздэг байна.

Амжилттай яваа бизнес эрхлэгчдээс гадна, улс орны томоохон эрх мэдэлтэн, эдийн засгийн мэргэжилтнүүд үл хөдлөх хөрөнгөнд хөрөнгө оруулалт хийхийг, бизнесийн байгууллагын үйл ажиллагаанаас гадна улс орны хөгжилд томоохон хувь нэмэр оруулах үйл явц гэдэгтэй санал нэг байдаг.

Бидний амьдралд хамгийн түгээмэл хийгддэг үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт бол орон сууц худалдаж авах явдал байдаг. Орон сууц худалдаж авснаараа та өөрийн гэр бүлээ амьдрах газраар хангах эсвэл бусдад түрээсэлж ашиг олох боломжтой бол оффисын хэрэглэгчийн худалдан авалт үүнээс тэс ондоо байдаг. Өөрөөр хэлбэл орон сууц авч хадгалж байснаас оффист хөрөнгө оруулалт хийж түрээсийн ашгаар нь орон сууцаа ч авах боломжтой гэсэн үг юм.

 

Тухайлбал 43м2 талбайтай хоёр өрөө байр худалдан аваад түүнийгээ сар бүр 500,000 төгрөгөөр түрээслээд явах уу, эсвэл мөн хэмжээний талбайтай оффис худалдан аваад зах зээлийн дундаж үнээр сар бүр 1,300,000 төгрөгийн түрээсийн орлого олох уу гэдэг сонголт юм.

 

Үл хөдлөх хөрөнгийн алдартнууд хэлэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн ирээдүйн үнэ цэнийг илтгэж чадах гол үзүүлэлтийг түүний байршил гэж үздэг. Үл хөдлөх хөрөнгө ялангуяа оффис худалдаж авахад хотын төвийн байршил хэдий үнэ цэнэтэй ч ирээдүйд өгөх өгөөж нь бага, харин өнөөдөр үнэ цэнэ багатай ч ирээдүйд хамгийн ихээр өсөж болох байршлыг сонгох хэрэгтэй гэдгийг бүү мартаарай.

 

“Бид ирээдүйн үнэ цэнэ дээр суурилж худалдан авалт хийх нь зөв”

 

[/vc_column_text]

“Үл хөдлөх хөрөнгийг алдах эсвэл хулгайлах боломжгүй, мөн энэ нь танаас хэзээ холдохгүй. Зөвхөн түүнийг худалдаж аваад, төлөх ёстойгоо төлж, зохих ёсоор анхаарч, удирдах л хэрэгтэй. Учир нь энэ нь дэлхийн хамгийн аюулгүй хөрөнгө оруулалт юм. “

АНУ-ын ерөнхийлөгч Франклин Д. Рузвельт

“Дэлхийн нийт саятангуудын 90% нь үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг. Аж үйлдвэрлэлийн бүх хөрөнгө оруулалттай харьцуулахад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь илүү их хөрөнгө мөнгө бий болгодог.​ “

Эндрю Карнеги, тэрбумтан аж үйлдвэржүүлэгч

“Өсөлт дэвшил удаан ч байж болно, гэхдээ хэн ч үүнийг үгүйсгэж чаддаггүй. Гол зүйл нь боломж, бололцоо яг хаана байгаа вэ гэдэг л чухал, харин би яг одоо зарим эерэг бөгөөд сөрөг хандлагыг харж байна”

Үл хөдлөх хөрөнгийн могул, тэрбумтан Жан Шин

[/vc_column][/vc_row]

Үл хөдлөх хөрөнгийг удирдах нь

Япон стандартын хөрөнгийн менежментийн тухай

By | Мэдээ, мэдээлэл | Сэтгэгдэлгүй

Үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент гэж юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент гэдэг нь өөрөө орон сууц, оффисын зориулалттай барилга, байгууламж, талбайг удирдах, ашиглах, хадгалах, хамгаалах үйл ажиллагаа бөгөөд энэ нь зөвхөн өөрийн эзэмшлийн гэлтгүй, гуравдагч этгээд эсвэл аж ахуйн нэгжийн эзэмшиж буй хөрөнгийг удирдах мэргэжлийн үйлчилгээ юм. Энгийнээр тодорхойлбол хөрөнгийг хамгаалах, арчлах гэж ойлгож болох юм.

Олон улсын жишигт үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент ямар байдаг вэ?

Олон улсад үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээг тухайн үл хөдлөх өмчийг урт хугацаанд удирдаж сайжруулснаар цаашдаа түрээслэгч болон эзэмшигч, өмчлөгчдөд ирээдүйн үнэ цэнийг бий болгож, тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ болон насжилтад сайнаар нөлөөлдөг хэмээн үздэг тул өндөр хөгжилтэй орнуудад үл хөдлөх хөрөнгө, тэр дундаа оффисын байгууламжуудад зайлшгүй байх зүйлсийн нэг нь хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ мөн хэмээн тодорхойлсон байдаг.

Харин манай улсад тухайн үйлчилгээ ямар төвшинд хэрэгжиж байгаа вэ?

Нийслэлийн хэмжээнд Оффисын зориулалттай барилга, байгууламжуудыг А+, А, В, С гэсэн 4н үндсэн төрөлд багтааж үздэг байна. Харин энэхүү “Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ” нь манай нийслэлийн оффисын зориулалттай барилга, байгууламжуудаас А+ болон А зэрэглэлд л байдаг үйлчилгээ юм.

Манай улсын оффисын зориулалттай барилга байгууламжуудаас А+ болон А зэрэглэлийн оффисууд нь В болон С зэрэглэлтэй харьцуулахад илүү үнэтэй мөн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээг цаанаасаа зайлшгүй бий болгосон байх стандартыг барьж ажилладаг бол B, C зэрэглэлийн оффисын байгууламжуудад тухайн үйлчилгээ багтдаггүй байна. Мөн энэхүү үйлчилгээг дангаар нь бий болгож оффисын байрнуудад санал болгодог хувийн компаниуд ч үйл ажиллагаагаа явуулсаар байгаа билээ.

Хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээтэй байхын давуу талууд юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө тур дундаа Оффисын байгууламж нь “Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ”- тэй байх нь хөрөнгийн үнэ цэнийг хадгалж, хамгаалах, тухайлбал засвар үйлчилгээг зөв төлөвлөн оруулах, цэвэр, эрүүл орчинг бүрдүүлэх, шаардлагатай бол барилгын ажил хийлгэх, үйлчилгээ, худалдаа, үйлдвэрлэлийн талбайн хувьд түрээслэгчийг сайжруулах зэрэг давуу талтай байдаг.

Хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ байх шаардлагатай юу? Шинээр орон сууц баригдах нь сайн ч, тухайн барилга, үл хөдлөх хөрөнгийг бид хир үр ашигтай ашиглаж чадаж байна вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигч байгууллага, хувь хүн бүрийн хувьд энэ бол чухал асуудал. Тэгвэл барилга, орон сууцыг эзэмших, ашиглахад юуг анхаарах ёстой вэ?, Энэхүү хөрөнгө оруулалтаа хэрхэн зөв удирдах вэ?, Хэрхэн үүнийгээ улам бүр үнэ цэнэ нь нэмэгдэх, үе дамжсан хөрөнгө болгох вэ?

Хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээг Мастер групп нь “Хоймор болон “Про онэ хэмээх оффисын барилгууд дээрээ амжилттай хэрэгжүүлсэн юм, Үүнд:

ҮНДСЭН ҮЙЛЧИЛГЭЭНҮҮД БОЛОХ

  • Нийтийн эзэмшлийн талбайн цэвэрлэгээ
  • Нийтийн эзэмшлийн засвар үйлчилгээ
  • Нэгдсэн аюулгүй байдлын хамгаалалт
  • Угтах үйлчилгээ
  • Ус, дулаан, цахилгаанаар тасралтгүй хангах
  • Байгууллагын эрсдэлийн менежментийг хэрэгжүүлэх

НЭМЭЛТ ҮЙЛЧИЛГЭЭНҮҮД БОЛОХ

  • Түрээсийн менежмент
  • Борлуулалтын үйлчилгээ
  • Оффисын өдөр тутмын цэвэрлэгээ
  • Төлбөрт засвар үйлчилгээ

КОНСЬЕРЖ ҮЙЛЧИЛГЭЭНҮҮД БОЛОХ

  • Бичиг хэргийн хангамж
  • IT засвар үйлчилгээ
  • Оффисын цэцэгжүүлэлт
  • Цэвэр ус хүргэлт

гэх мэт тухайн өмчийг урт хугацаанд удирдан авч явах бүхий л төрлийн хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээг багтаан түрээслэгч болон өмчлөгч нартаа санал болгож ажилладаг билээ.